براساس گزارش‌ها، ميزان معاملات مسكن در فروردين‌ماه 99 به دليل عدم فعاليت مشاوران املاك به صفر رسيده است.

آخرين گزارش‌ها از وضعيت بازار مسكن در فروردين ۹۹ از صفر شدن معاملات در نخستين ماه سال جديد حكايت دارد. اين در حالي است كه در اسفندماه ۹۸ تعداد معاملات در مقايسه با اسفندماه سال ۹۷ با كاهش ۳۷ درصدي مواجه بوده است.

به گزارش مجله دلتا رئيس اتحاديه املاك ، با بيان اينكه بسياري از مالكان از مراجعه حضوري امتناع مي‌كنند و اجازه بازديد از ملك خود را به مستاجران نمي‌دهند، گفت: مالكان و مشاوران املاك لازم است با رعايت تمام پروتكل‌هاي بهداشتي اجازه بازديد و يا تمديد قرارداد را بدهند چرا كه در اين شرايط مستاجران هم با مشكلات بسيار زيادي مواجه مي‌شوند.

مصطفي قلي خسروي ادامه داد: در رايزني‌هايي كه با مشاوران املاك سراسر كشور انجام شد، آنها اعلام كرده‌اند كه بسياري از مالكان اجاره فروردين ماه خود را بخشيده و قرارداد ملك خود را تا ۶ ماه تمديد كرده‌اند كه اين خود باعث ايجاد فرهنگ سازي در بين بسياري از مالكان و مشاوران املاك شده است.

رئيس اتحاديه املاك تهران با اشاره به اينكه همزمان با شيوع ويروس كرونا در كشور در اسفندماه ۹۸ ميزان معاملات مسكن ۳۷ درصد نسبت به اسفند ماه سال ۹۷ كاهش داشته است، گفت: اين در حالي است كه هر سال ميزان معاملات در اين ماه در مقايسه با ماه‌هاي گذشته بيشتر مي‌شد.

وي با اشاره به وضعيت بازار مسكن در فروردين ۹۹ ادامه داد: در فروردين امسال ميزان معاملات مسكن تقريباً صفر بوده و به دليل عدم فعاليت مشاوران املاك هيچ معامله‌اي صورت نگرفته و البته قيمت‌ها هم در اين ايام كاهش نيافته است.

مصطفي قلي خسروي اظهار كرد: دولت بايد هرچه سريعتر اقدامات لازم براي بهبود وضعيت مستاجران را در دستوركار خود قرار دهد كه يكي از اين برنامه‌ها تمديد ۶ ماهه قرار داد مستاجران  است كه به نظر مي‌رسد اگر اجرايي شود باعث برطرف شدن نگراني و دغدغه بسياري از آن‌ها خواهد شد.

دشت ارژن جايي ميان دو شهر شيراز و كازرون، ميزبان مناظر وصف‌ناپذيري از ارتفاعات زاگرس است.

دشت ارژن كه مردم محلي آن را به دشت ارجن نيز مي‌شناسند، در روزهاي تعطيل، گردشگران و طبيعت‌دوستان بسياري را به سمت خود مي‌كشاند تا سفره‌شان را زير يك درخت پهن كنند يا به يكي از باغ رستوران‌هاي اطراف آن بروند. اينجا كه شهرتش را از آبشار و تالابش گرفته در دامنه جنوبي زاگرس قرار دارد و جنس سنگ‌ها و بناهاي تاريخي‌اش چهره عجيبي به آن داده است. در ادامه با مجله دلتا همسفر شويد تا سفري كوتاه به اين دشت رويايي داشته باشيم.

دشت ارژن پر از حس‌وحال خوب است و مسافران و اهالي شهرهاي شيراز و كازرون، با يك ساعت رانندگي خودشان را به اين دشت دوست‌داشتني مي‌رسانند، در سايه درختان آن استراحت مي‌كنند و با صرف غذا در رستوران‌ها و كافه‌هاي اين منطقه، به گشت و گذار مي‌پردازند. اين دشت ديدني‌هاي خاص خود را دارد؛ آبشار، درياچه و حيوانات، پوشش گياهي متنوع و درختاني كه در زمينه‌ سبز آن جلوه‌گري مي‌كنند، منظره‌ بهشتي از ارژن را به نمايش مي‌گذارند.

آبشار چرونيز؛ ملكه‌ يخي

آبشار ارژن كه محلي‌ها به آن چرونيز مي‌گويند، از ارتفاعات صخره‌هاي خوش‌قدوقامت اين منطقه به پايين سرازير مي‌شود و صداي آرامش‌بخش جريان آب، اطراف را دربرمي‌گيرد. اين صدا، شنيدني‌ترين سمفوني طبيعت در ارژن است. در زمستان اين آبشار نمايشي ديدني دارد و در دماي زير صفر اين منطقه، كوه را با باريكه‌هاي كريستالي يخ خواهيد ديد. زمستان، چرونيز را تا قبل از هياهوي بهار، به ملكه‌ يخي ارژن تبديل مي‌‌كند.

زيبايي آرامش‌بخش درياچه و تالاب ارژن

در دشت ارژن علاوه بر آبشار چرونيز، باز هم رنگ آبي پيدا مي‌شود؛ درياچه ارژن و تالاب آن. اين درياچه آب شيرين بخشي از منطقه حفاظت شده ارژن و پريشان است و پرواز پرندگان مهاجر بر فراز اين درياچه ۲ هزار هكتاري زيبايي منحصربه‌فردي به آن مي‌دهد. تالاب اين منطقه با نيزارهاي بلند خود شكوه خاصي به درياچه ارژن  بخشيده و علاوه بر جريان آب رودخانه دالكي، به‌واسطه‌ بارندگي‌ها نيز جان تازه مي‌گيرد و پرآب مي‌شود.

آثار تاريخي در همسايگي درياچه ارژن

حدود ۶۵ كيلومتر از درياچه ارژن تا شهر باستاني بيشاپور در مركز كازرون فاصله است. اين شهر تاريخي كه هوش ايرانيان را در طراحي شهري به رخ مي‌كشد، اثر ارزشمند به‌جامانده از دوران ساسانيان است. سنگ‌نبشته و نقش برجسته‌ بيشاپور، قدمت باستاني و سرگذشت تاريخي شهر را براي باستان‌شناسان روايت مي‌كند.

در دره‌ بيشاپور، يكي ديگر از آثار ارزشمند تاريخي ساسانيان به‌نام معبد آناهيتا وجود دارد كه به شكل مكعبي بدون سقف، با سبك‌وسياق معماري خاص هخامنشي ساخته شده و از بندبند آن مي‌توان شكوه تاريخ پرقدمت ايران را مشاهده كرد.

همچنين در نزديكي شهر بيشاپور جاذبه‌ ديگري به‌نام غار شاپور واقع شده است كه در طول سفر به دشت ارژن نبايد فرصت رفتن به آن را از دست داد. در قسمت ورودي غار مجسمه‌اي از شاپور يكم خودنمايي مي‌كند. اين مجسمه‌ باستاني، حاصل تراش هنرمندانه‌ سنگ‌تراشان، به‌روي يكي از ستون‌هاي غار است و مهري ديگر بر تأييد هوش و هنر مردمان ايران باستان است.

حيواناتي كه دشت ارژن را ارزشمند كرده‌اند

در گذشته نام دشت ارژن با شير ايراني شناخته مي‌شد و در منطقه‌ حفاظت‌شده‌ اين دشت، اين گونه‌هاي نادر زادوولد داشند. اما متاسفانه امروزه از سكونت شيرهاي ايراني در اين منطقه خبري نيست. به‌ سبب شكار و همچنين نامهرباني‌هاي انسان در تغيير شرايط زيست‌محيطي، امكان زادوولد اين شيران از بين رفته است. اما با اين وجود، ارژن هنوز زيبايي‌هاي خاص خود را دارد و بسياري از حيوانات در منطقه‌ حفاظت‌شده ارژن ديده مي‌شوند. گاو، گوسفند، آهو و گوزن، نمونه‌اي از اين موجودات دوست‌داشتني هستند.

بازارچه‌هاي دشت ارژن

دهستان ارژن به‌واسطه‌ بازاچه‌هاي محلي آن بسيار شناخته‌شده است و خريدگردي در اين منطقه از جاذبه‌هاي سفر به دشت ارژن محسوب مي‌شود. در اين بازارهاي محلي كه در فصل سفر، هياهوي خاصي دارد، مي‌توانيد انواع خوراكي‌ها و خوشمزه‌هاي بومي منطقه، همچون ترشي، لواشك‌هاي محلي، قره‌قروت، ميوه‌هاي خوش‌رنگ فصلي و… را تهيه كنيد و از اين خريدگردي لذت ببريد. اين بازارچه بهشت كساني است كه عاشق ترشيجات هستند.

سفر به دشت ارژن بدون شك يكي از دل‌پذيرترين سفرهايتان مي‌شود و مناظر ديدني اين طبيعت گردي در ذهن‌تان ماندگار خواهد شد. در اين دشت سرسبز وقت بگذرانيد و به سراغ آبشار، درياچه و تمام زيبايي‌هاي آن برويد و در كنار گردش و تفريح، مراقب سلامت و حفظ اين گنج سبز شيراز باشيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با جاذبه هاي گردشگري شيراز ”تنگ بستانك ؛ بهشت گمشده شيراز” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

جاذبه‌هاي گردشگري كيش؛ ساحل مرجان

كشيت ؛ آبشاري در دل كوير

ديدني هاي نوشهر؛ درياچه ارواح

كلاردشت؛ بهشت كوهستاني مازندران

ديدني هاي بلغارستان ؛ بهشت رويايي بالكان

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله گردشگري دلتا ديدن نماييد

 0

سوئيس با طبيعتي شگفت‌انگيز و محله‌هاي تاريخي خيره‌كننده و افسونگر، يكي از بهترين مقاصد گردشگري اروپا به شمار مي‌رود.

سوئيس براي علاقه‌مندان به ماجراجويي، يك مقصد هيجان‌انگيز؛ براي عكاسان، خوش‌منظره‌ترين نقطه اروپا و براي عاشقان شكلات، شيرين‌ترين سفر زندگي خواهد بود. جنگل‌هاي آلپ، درياچه‌هاي خيره‌كننده، مراتع سرسبز، معماري كم‌نظير و برخورداري از بالاترين سطح هنر مدرن، چيزهايي است كه سوئيس را از ساير كشورهاي جهان متمايز مي‌كند. با جاهاي ديدني سوئيس در مجله دلتا آشنا شويد.

درياچه‌ ژنو

درياچه‌ ژنو يكي از بزرگ‌ترين درياچه‌هاي اروپاست و زيبايي مسحوركننده‌اي دارد. از كرانه‌هاي غربي اين درياچه در ژنو تا كرانه‌هاي شرقي آن در مونترو چشم‌انداز فوق‌العاده زيباي آلپ پيش‌رويتان خواهد بود و انعكاس شكوهمندش در آب‌هاي آرام درياچه پيداست. تابستان‌ها نيز امكان ورزش‌هاي آبي در درياچه‌ ژنو مهياست.

درياچه لوسرن

اين درياچه را به نام شهر لوسرن كه در انتهاي غربي آن قرار گرفته، نامگذاري كرده‌اند كه به زيبايي در بين كوه‌هاي شيب‌دار آهكي واقع شده است. در اينجا خبري از ماشين نيست و شما مي‌توانيد در خيابانهاي آن با آرامش قدم بزنيد و و نظاره‌گر خانه هاي قديمي تزيين شده با نقاشي‌هاي ديواري باشيد. درياچه لوسرن فرصتي را فراهم كرده تا بتوانيد سوار بر يك كروز مجلل در ميان آبها به تماشاي غروب زيباي خورشيد بنشينيد.

گذرگاه سنت برنارد

گذرگاه سِنت برنارد قديمي‌ترين گذرگاه آلپ غربي و سومين گذرگاه مرتفع سوئيس است. در مرتفع‌ترين قسمت جاده مهمان‌سراي سنت برنارد قرار دارد؛ همان جايي كه سگ‌هاي نجات سنت برنارد به‌شهرت رسيدند. سنت برنارد نژادي از سگ‌هاي كاري بزرگ‌جثه‌اي است كه در گذرگاه سنت برنارد براي عمليات نجات تربيت مي‌شدند.

تاكستان هاي لاواكس

لاواكس در كنار درياچه ژنو در كنار شهر ژنو قرار گرفته است و علاوه بر برخورداري از آب و هواي معتدل و مطلوب، داراي مناظر طبيعي زيبا و چشم نوازي است. اينجا تا چشم كار مي‌كند تاكستان است و اين تاكستان ها در فهرست ميراث جهاني يونسكو به عنوان گنج ملي ثبت شده‌است.

راه آهن ريشن

راه‌آهن ريشِن؛ سوئيس را از ميان كوه‌هاي گرابوندِن به ايتاليا وصل مي‌كند و از شاهكارهاي مهندسي سوئيس در يكي از خوش‌عكس‌ترين مناطق اين كشور است. اين راه‌آهن معروف ۱۳۰ كيلومتر طول دارد و در مسيرش از ۱۹۶ پل و ۵۵ تونل عبور مي‌كند. پل پيچ‌دار Viaduct kdc از جالب‌توجه‌ترين نقاط مسيرش است كه قطعا تجربه‌اي به‌يادماندني را براي‌تان رقم خواهد زد.

شهر زرمات

زرمات شهر كوچكي است كه در ميان اسكي بازها محبوبيت دارد. بلندترين كوههاي سوييس و زيباترين قله‌هاي دنيا در اين شهر قرار گرفته‌اند و بسياري ‏از افراد در فصل زمستان براي اسكي‌بازي به اين شهر مي‌آيند. زرمات شهر پياده‌هاست، در اين شهر ‏هيچ ماشيني با سوخت بنزين حق تردد ندارد و تمام ماشين‌هاي داخل شهر بايد با باتري كار كنند. اين شهر توسط خط قطار به ‏شهرهاي اطراف متصل شده است. ‏‏‏ ‏ ‏

كاپل بروك

كاپِل بروك قديمي‌ترين پل چوبي سرپوشيده‌ اروپاست كه روي درياچه‌ لوسرن ساخته شده و قدمت سازه‌ آن به قرن چهاردهم مي‌رسد. البته بيشترِ آنچه اكنون از اين پل مي‌بينيد، بازسازي مدرني است كه پس از تخريب پل بر اثر آتش‌سوزي در دهه‌ي ۱۹۹۰ ساخته شد. روي پل مي‌توانيد شاهد مجموعه‌اي از آثار هنري قرن هفدهمي باشيد كه رويدادهاي تاريخي مهم سوئيس را به‌تصوير مي‌كشند.

آبشار راين

از ديگر جاهاي ديدني هيجان انگيز سوئيس آبشار راين است كه با پهناي ۱۲۵ و ارتفاع ۲۵ متر از بزرگ‌ترين آبشارهاي اروپا به شمار مي‌رود. اين آبشار بيشتر به حجم بالاي آبي كه در آن جريان دارد معروف است.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با جاذبه هاي گردشگري مجارستان ”مجارستان؛ قلب سرسبز اروپا” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

شهرهاي ديدني مالزي

ديدني هاي بوداپست؛ پاريس شرق

ترسناك ترين پل هاي معلق جهان

ديدني هاي باكو

ديدني هاي افسانه‌اي هند

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله گردشگري دلتا ديدن نماييد

جوجه كباب حلزوني يكي از لذيذترين غذاهاي رستوراني است كه با طرز تهيه ساده‌اي كه دارد به راحتي مي‌توانيد آن را در خانه طبخ كنيد.

جوجه كباب را مي‌توان به شكل‌هاي مختلفي تهيه كرد كه يكي از انواع طبخ آن مدل حلزوني است. درست مزه دار كردن مرغ اصلي ترين گام براي داشتن يك جوجه كباب خوشمزه است. با مجله دلتا همراه باشيد تا فوت و فن خوشمزه شدن جوجه كباب حلزوني را به شما آموزش دهيم.

مواد لازم

خوراك لوبيا چيتي از غذاهاي ساده و در عين حال با ارزش غذايي بالا است و مقدار زيادي از ويتامين و پروتيين مورد نياز بدن را فراهم مي‌كند.

خوراك لوبيا چيتي غذايي كاملا سالم و گياهي است و براي كساني كه رژيم گياه‌خواري دارند، خوراكي بسيار خوشمزه محسوب مي‌شود. كنسرو لوبيا چيتي به دليل دارا بودن ميزان بالاي نمك سديم، انتخاب خوبي براي وعده‌هاي غذايي نخواهد بود؛ بنابراين بهتر است كه خوراك لوبيا را به صورت خانگي تهيه كنيد.مجله دلتا را با طرز تهيه خوراك لوبيا چيتي ورق بزنيد.

مواد لازم:

• لوبيا چيتي ۱ ليوان
• پياز ۱ عدد
• رب گوجه فرنگي ۱ و ۱/۵ قاشق غذاخوري
• قارچ ۲ عدد (به دلخواه)
• سيب زميني ۱عدد كوچك (به دلخواه)
• نمك، فلفل، زردچوبه به مقدار لازم
• سركه به مقدار لازم
• گلپر به مقدار لازم
• آبليمو به مقدار لازم

طرز تهيه خوراك لوبيا چيتي

• لوبيا را از چند ساعت قبل خيس و چند بار آب آن را عوض كنيد . با اين كار نفخ لوبيا گرفته شده و لوبيا بهتر پخته مي‌شود.
• لوبياهاي خيس‌خورده را در ظرف مناسب بپزيد (توصيه مي‌شود از زودپز استفاده كنيد).
• پياز را نگيني خرد كرده بعد از اينكه كمي سبك و طلايي شد به آن رب گوجه فرنگي، نمك، فلفل و زردچوبه اضافه كنيد و كمي تفت دهيد تا خوش رنگ شود. اگر تمايل به استفاده از سيب زميني در اين خوراك داشتيد بهتر است سيب زميني را پخته و بكوبيد و به تركيب رب گوجه فرنگي اضافه كنيد. در صورت تمايل به استفاده از قارچ نيز  قارچ را خرد كرده و تفت دهيد و به تركيب رب گوجه فرنگي و پياز سرخ شده اضافه كنيد.
• بعد از اينكه لوبيا پخت، تركيب پياز و رب گوجه را اضافه كنيد و اجازه دهيد با حرارت ملايم به مدت يك ربع با هم بجوشند. با اين كار خوراك غليظ‌تر و خوشمزه‌تر مي‌شود و جا مي افتد.

نكات پخت لوبيا چيتي

• براي اينكه خوراك لوبيا غلظت خوبي داشته باشد بايد از آب كافي استفاده كنيد، در صورت استفاده بيش از حد از آب، خوراك آبكي شده و به غلظت مناسب نمي‌رسد. بعضي از افراد براي غليظ تر شدن خوراك لوبيا، از سيب زميني يا آرد استفاده مي كنند.
• براي مقوي و خوشمزه تر شدن خوراك لوبيا مي توانيد عصاره گوشت و يا مرغ به خوراك اضافه كنيد.
• خوراك را طبق ذائقه مي‌توانيد با سركه، آب ليمو ، آب نارنج و گلپر و… سرو كنيد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با طرز تهيه انواع خوراك ”طرز تهيه خوراك نخود فرنگي” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

طرز تهيه‌ خوراك مرغ پرتقالي

فرني سه رنگ مجلسي

سوپ حريره ؛ غذاي ماه رمضان

حلوا ؛ دسر پرطرفدار ماه رمضان

طرز تهيه سمبوسه هندي

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله آشپزي دلتا ديدن نماييد

اگر ناخن‌هاي ضعيف و شكننده‌اي داريد، در اين مطلب مي‌توانيد مراقبت از آن‌ها را ياد بگيريد.

ناخن‌هاي شما نشان‌دهنده سلامت شماست. در حالت طبيعي فرم، حالت، رنگ و استقامت ناخن‌ها بستگي به فاكتورهاي مختلف سلامت دارد. از همه مهم‌تر، ناخن‌ها نمايان كننده وضعيت تغذيه شماست ؛ مثلا ناخن‌هاي مشكل‌دار اين هشدار را مي‌دهند كه بدن شما مواد غذايي لازم را دريافت نمي‌كند. ناخن‌  ايده‌آل، ناخني است كه در برابر ضربه تا حدودي مقاوم و خاصيت ارتجاعي داشته باشد و راحت خم بشود؛ نه اينكه بشكند. داشتن چنين ناخني بستگي به نوع تغذيه فرد دارد اما ما در اين مطلب مجله دلتا به شما نكات و مراقبت‌هاي ساده‌اي را براي درمان شكنندگي ناخن آموزش مي‌دهيم.

ناخن هاي خود را مرطوب نگه داريد

براي اين كه ناخن‌هايي سالم داشته باشيد، نياز است كه ناخن و پوسته اطراف آن را به صورت مرتب چرب كنيد و هميشه كرم مرطوب‌كننده همراهتان باشد. به‌طور كلي بهتر است با استفاده از كرم‌هاي مرطوب‌كننده هر روز به ويژه در هواي سرد و خشك، ناخن‌ها را مرطوب كنيد.

دستكش، دوست ناخن هاي شما

در صورتي كه دستان‌تان با آب زياد تماس دارد، براي جلوگيري از آسيب رسيدن به ناخن و نرم شدن آن‌ها از دستكش استفاده كنيد. هنگام ظرف شستن و شست‌وشو و نظافت منزل، استفاده از دستكش ضروري است.

آهن مصرف كنيد

اگر آهن كافي دريافت نكنيد، ناخن‌هايتان آن را نشان مي‌دهد. يكي ديگر از روش‌هاي درمان شكنندگي ناخن مصرف آهن به ميزان كافي است. كمبود آهن كه در خانم‌ها رايج است سبب شكنندگي ناخن‌ها مي‌شود؛ بنابراين كساني كه اين مشكل را دارند بايد غذاهاي پرآهن مصرف كنند. بهترين منبع دريافت آهن، اسفناج و گوجه فرنگي است. همچنين منابع حيواني آهن عبارت‌اند از گوشت گاو، بوقلمون، مرغ، ميگو و تخم‌مرغ. منابع گياهي آهن نيز سويا، عدس، لوبيا و سبوس است.

استفاده بيش از حد از لاك ممنوع

استفاده بيش از حد از لاك سبب خشكي و شكننده شدن ناخن‌ها مي‌شود. لاك موجب مي‌شود كه سوراخ‌هاي سطح ناخن بسته شوند و ناخن با مشكل كمبود اكسيژن مواجه شود؛ بنابراين استفاده نكردن از لاك در طولاني‌مدت همراه با رعايت بقيه اصول گفته شده، مي‌تواند باعث بهتر شدن وضعيت ناخن و درمان شكنندگي ناخن شود.

وقت مناسب ناخن‌گيري

هميشه بعد از حمام ناخن‌هاي خود را بگيريد؛ چون آسيب كمتري به آن مي‌رسد. در بقيه مواقع ناخن شكنندگي دارد و به سطح ناخن آسيب مي‌رساند؛ ولي بعد از حمام، ناخن نرم است و شكننده نيست.

براي درمان شكنندگي ناخن آب بنوشيد

يك آزمايش ساده براي تشخيص كمبود آب بدنتان اين است كه سطح ناخن را محكم فشار دهيد تا ناخن از صورتي به سفيد تغيير رنگ دهد؛ سپس ناخن را رها كنيد و ببينيد در چه زماني به رنگ اوليه خود برمي‌گردد؛ اگر ناخن كمتر از دو ثانيه به رنگ اصلي‌اش بازنگردد، يعني بستر ناخن دچار كمبود آب است. در طولاني مدت اين كمبود آب باعث شكنندگي ناخن مي‌شود؛ بنابراين براي حفظ سلامتي ناخن‌هايتان به مقدار كافي آب بنوشيد.

پروتئين فراموش نشود

كمبود پروتئين، خود را به صورت يك نوار سفيد در عرض ناخن نشان مي‌دهد. ناخن‌ها بيشتر از پروتئين ساخته شده‌اند؛ بنابراين براي اين كه ناخن‌هايي بلند، قوي و جذاب داشته باشيد بايد روزانه به مقدار مناسب پروتئين مصرف كنيد. كراتين، عنصر اصلي مو و ناخن، از آمينواسيدها به‌خصوص سيستئين ساخته شده است. با اين وجود به اين معنا نيست كه شما به مكمل‌هاي سيستئين نياز داريد. خوردن منابع پروتئيني متنوع مي‌تواند به شما اين اطمينان را بدهد كه براي داشتن ناخن‌هايي سالم به اندازه كافي آمينواسيد مصرف كرده‌ايد. حال اين پروتئين به ميزان قابل توجهي در ماهي قزل‌آلا، ماست و گردو وجود دارد. منابع ديگر پروتئين شامل ماهي، ميگو، بوقلمون، مرغ، گوشت، سويا، تخم‌مرغ، آجيل و لبنيات است.

پيشنهاد مطالعه: براي يادگيري فرنچ ناخن در خانه، “فرنچ ناخن در خانه” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

فرنچ ناخن در خانه

افزايش ماندگاري لاك روي ناخن

مزايا و معايب ژليش ناخن

نكات مهم آرايش بهاري

ساخت ماسك سفيد كننده خانگي

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله مد و زيبايي دلتا ديدن نماييد

جلبك داراي انواع ويتامين‌ها مانند ويتامين‌ E، ويتامين C،‌ ويتامين B5، مس و زينك است و خواص بسياري هم براي پوست دارد.

آيا مي‌دانستيد ماسك جلبك خاصيت زيادي براي پوست صورت دارد؟ مدت زمان زيادي است كه از جلبك، استفاده‌هاي آرايشي و زيبايي نيز مي‌شود. جلبك داراي انواع ويتامين‌ هاي  E ، C،‌  B5،  B1،  B6، زينك، منيزيم، مس و بتاكاروتن و بسياري املاح ديگر است. اين ويتامين‌ها و مواد معدني با راديكال‌هاي آزاد مقابله  و سموم را از پوست پاك مي‎كنند. همچنين در احياي پوست و توانايي توليد سلول‌هاي پوستي جديد تاثير گذارند. در ادامه اين مطلب مجله دلتا با طرز تهيه ماسك جلبك آشنا مي‌شويد. با ما همراه باشيد.

طرز تهيه ماسك جلبك؛ سفت كننده و روشن كننده پوست

در اكثر شهرها خصوصا شهرهاي بزرگي مانند تهران در سال‌هاي گذشته شاهد املاك قديمي زيادي بوده ايم كه به تعبيري به خانه‌هاي كلنگي معروف اند و امروزه به دلايل مختلفي از جمله فرسودگي؛ تخريب و ساختمان‌هاي جديد جايگزين آنها مي‌شوند.

با افزايش جمعيت و مهاجرت روز افزون به كلان شهرها و نياز بشر به مكان زندگي و سكونت،ساخت و ساز نيز افزايش مي يابد. اما بسياري از اين نوع ساخت و سازها اصولي نبوده و يا با گذشت چند دهه از ساخت آن دچار فرسودگي مي‌شوند. اين عامل مهم مي‌تواند باعث شود كه با كوچكترين زمين لرزه و يا اتفاق‌هاي ديگري، ساختمان آسيب جدي ببيند و يا تبديل به آوار شود و صدمات جبران‌ناپذيري براي ساكنين آن به بار آورد. همچنين بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري، مناطقي از شهرند كه طي سال‌هاي گذشته، عناصر تشكيل‌دهنده آن اعم از تاسيسات بنا، خيابان‌ها، دسترسي و … دچار فرسودگي شده باشد. به همين منظور در اين نوشتار به موضوع تخريب به علت فرسودگي و قانون بازسازي ساختمان پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

فرسودگي ساختمان

در اكثر شهرها خصوصا شهرهاي بزرگي مانند تهران در سال‌هاي گذشته شاهد املاك قديمي زيادي بوده ايم و به تعبيري به خانه‌هاي كلنگي معروف اند كه امروزه به دلايل مختلفي از جمله فرسودگي تخريب و ساختمان‌هاي جديد جايگزين آنها مي‌شوند. دارندگان ملك‌هاي قديمي و فرسوده در صورتي كه ملكشان جزء املاك فرسوده  يا بناي آن‌ها در منطقه بافت فرسوده شهري قرار گرفته باشد، واجد شرايط دريافت وام بافت فرسوده محسوب مي‎شوند.

قانون بازسازي ساختمان

• گام اول براي بازسازي و يا تخريب ملك فرسوده دريافت مجوز تخريب از شهرداري است.
• تمام عمليات اجرايي ساختمان بايد تحت نظر يك مهندس ناظر كه نامش در پروانه قيد مي‌شود، انجام شود.
• مالكان منازل مسكوني كه قصد تخريب و نوسازي دارند، بدون اخذ پروانه، حق تخريب بنا را ندارند.
• حضور مهندسان ناظر براي اجراي عمليات تخريب، ضروري است. زيرا مهندسان ناظر در امر تخريب بنا، داراي مهارت و تخصص لازم هستند. بنابراين اگر تخريب بدون اصول و ضوابط آن و به دور از نظارت و دستور مهندسان انجام شود، خطر آفرين بوده و ممكن است خسارتي به ساختمان‌هاي مجاور و شهروندان آن نواحي ايجاد كند.
• در ساختمان‌هاي كه ساكنين آن متعدد بوده بعضي از سكنه آن حاضر به تخريب و نوسازي نبوده كه در اين موارد بايد از طريق دادگاه حقوقي او را به تخريب و نوسازي ملزم كرد. در اين موارد، دادگاه با ارجاع امر به كارشناس دادگستري راه وساختمان در صورتي كه ملك استحكام لازم را نداشته باشد حكم به تخريب و نوسازي ميدهد

در قديم سندهاي املاك به صورت دفترچه‌هايي بود كه از چند برگ تشكيل مي‌شد، اما امروزه سند تك‌برگ جاي آن را گرفته كه از اصالت و شفاف بودن بيشتري نسبت به گذشته بهره‌مند است.

سند ملكي و شناخت اقسام آن به ما كمك مي‎كند هنگاهي ‎كه قصد خريد ملكي را داريم بتوانيم نسبت به آن ملك اطلاعات كافي پيدا كنيم و همچنين تا حد امكان از سوءاستفاده‎ كلاهبرداران ملكي در امان بمانيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

سند ملكي وكالتي

به سندي گفته مي‎شود كه به ‎نام شخص ديگري به عنوان وكيل فروشنده تنظيم شده باشد. امروزه متداول شده كه در معاملاتي كه بايد به ثبت برسند و سند رسمي برايشان تنظيم شود، بنابر دلايلي از قبيل: نداشتن سند رسمي ملك، آماده نبودن سند تفكيكي، فرار از ماليات، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولاني بودن مراحل انتقال رسمي ملك فروشنده به خريدار وكالت بلاعزل در فروش مي‎دهد. اما سند ملكي وكالتي ممكن است خطراتي براي خريدار در پي داشته باشد كه نبايد از آن غافل بود.

سند ملكي تك برگي

در قديم سندهاي املاك به صورت دفترچه‎هايي بود كه از چند برگ تشكيل مي‎شد اما امروزه، سند تك‌برگ جاي آن را گرفته كه از اصالت و شفاف بودن ويژه‎اي نسبت به گذشته بهره‎مند است. سندهاي قديمي كه به شكل دفترچه‎اي بود به علت ايمني كمي كه داشتند به راحتي جعل مي‎شدند اما سند تك‌برگ طوري طراحي شده كه به راحتي نمي‎توان آن ‎را جعل كرد. سند تك‌برگ هولوگرام مخصوص دارد و جعل آن از عهده هر كسي ساخته نيست.

سند ملكي مشاع

سندي است كه بين چند شريك، تقسيم شده باشد و نشان‌دهنده‎ ملكي است كه مالكان متعدد دارد. مشاع در اصطلاح به معني ملك تقسيم نشده‌اي است كه ميان دو يا چند تن مشترك باشد. مالكان مشاعي در جزء جزء مال شريك هستند بدون اينكه سهم آنان مشخص باشد. فرايند خريد و فروش ملك مشاع از نظر قانوني كمي پيچيده‎تر از سند ملك غير مشاع است.

سند ملكي منگوله‎ دار

مالكيت در اين گونه سندها قطعي است و هيچ شك و شبهه‎اي در مسائل قانوني آن وجود ندارد. هم اكنون سند منگوله‎دار به سند تك‌برگ تبديل شده اما برخي املاك هستند كه پس از صدور سند بنچاق، مالك اقدامي براي گرفتن دفترچه مالكيت به نام خود نكرده و طبيعي است كه در دفاتر ثبت اسناد، ملك به نام وي ثبت نشده است. معامله‎ اين‎گونه املاك به صورت قولنامه يا به تعبيري ھمان مبايعه‎نامه و معمولاً در بنگاه‎هاي املاك، صورت مي‎گيرد و بين مردم به نام املاك  قولنامه‎اي معروف است.

سند ملكي رهني

بسيار پيش مي‎آيد كه خريداران بخواهند در هنگام خريد خانه از وام و تسهيلات بانكي استفاده كنند. در اين حالت سند براي مدتي كه قرار است وام پرداخت شود در رهن بانك مي‎ماند و اين موضوع در خود سند هم قيد مي‎شود.

اسناد رهني در واقع اسناد رسمي هستند كه بانك‎ها و موسسات مالي و اعتباري براي ضمانت استرداد وام با مشتريان خويش تنظيم مي‎كنند. بر اساس آن شخصي كه ملكي در اداره ثبت اسناد و املاك، به نام وي تنظيم شده است، در قبال مبلغي در وثيقه و گرو بانك قرار مي‎دهد. به اين شخص راهن و بانك يا موسسه اعتباري كه ملك به نفع وي در رهن قرار گرفته به عنوان مرتهن شناخته مي‌شود، و به ملك مذكور، عين مرهونه مي‎گويند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با سند اوقافي “سند اوقافي چيست؛ چه تفاوتي با سند ملكي دارد؟” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

مراحل دريافت سند تك برگ

استفاده از سند دست‌ نويس چه تبعاتي دارد؟

سوء استفاده از سند ملكي گمشده

۱۱ نكته كاربردي درباره سند رسمي

مجازات سوء استفاده از سفيد امضا

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد