در قديم سندهاي املاك به صورت دفترچه‌هايي بود كه از چند برگ تشكيل مي‌شد، اما امروزه سند تك‌برگ جاي آن را گرفته كه از اصالت و شفاف بودن بيشتري نسبت به گذشته بهره‌مند است.

سند ملكي و شناخت اقسام آن به ما كمك مي‎كند هنگاهي ‎كه قصد خريد ملكي را داريم بتوانيم نسبت به آن ملك اطلاعات كافي پيدا كنيم و همچنين تا حد امكان از سوءاستفاده‎ كلاهبرداران ملكي در امان بمانيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد.

سند ملكي وكالتي

به سندي گفته مي‎شود كه به ‎نام شخص ديگري به عنوان وكيل فروشنده تنظيم شده باشد. امروزه متداول شده كه در معاملاتي كه بايد به ثبت برسند و سند رسمي برايشان تنظيم شود، بنابر دلايلي از قبيل: نداشتن سند رسمي ملك، آماده نبودن سند تفكيكي، فرار از ماليات، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولاني بودن مراحل انتقال رسمي ملك فروشنده به خريدار وكالت بلاعزل در فروش مي‎دهد. اما سند ملكي وكالتي ممكن است خطراتي براي خريدار در پي داشته باشد كه نبايد از آن غافل بود.

سند ملكي تك برگي

در قديم سندهاي املاك به صورت دفترچه‎هايي بود كه از چند برگ تشكيل مي‎شد اما امروزه، سند تك‌برگ جاي آن را گرفته كه از اصالت و شفاف بودن ويژه‎اي نسبت به گذشته بهره‎مند است. سندهاي قديمي كه به شكل دفترچه‎اي بود به علت ايمني كمي كه داشتند به راحتي جعل مي‎شدند اما سند تك‌برگ طوري طراحي شده كه به راحتي نمي‎توان آن ‎را جعل كرد. سند تك‌برگ هولوگرام مخصوص دارد و جعل آن از عهده هر كسي ساخته نيست.

سند ملكي مشاع

سندي است كه بين چند شريك، تقسيم شده باشد و نشان‌دهنده‎ ملكي است كه مالكان متعدد دارد. مشاع در اصطلاح به معني ملك تقسيم نشده‌اي است كه ميان دو يا چند تن مشترك باشد. مالكان مشاعي در جزء جزء مال شريك هستند بدون اينكه سهم آنان مشخص باشد. فرايند خريد و فروش ملك مشاع از نظر قانوني كمي پيچيده‎تر از سند ملك غير مشاع است.

سند ملكي منگوله‎ دار

مالكيت در اين گونه سندها قطعي است و هيچ شك و شبهه‎اي در مسائل قانوني آن وجود ندارد. هم اكنون سند منگوله‎دار به سند تك‌برگ تبديل شده اما برخي املاك هستند كه پس از صدور سند بنچاق، مالك اقدامي براي گرفتن دفترچه مالكيت به نام خود نكرده و طبيعي است كه در دفاتر ثبت اسناد، ملك به نام وي ثبت نشده است. معامله‎ اين‎گونه املاك به صورت قولنامه يا به تعبيري ھمان مبايعه‎نامه و معمولاً در بنگاه‎هاي املاك، صورت مي‎گيرد و بين مردم به نام املاك  قولنامه‎اي معروف است.

سند ملكي رهني

بسيار پيش مي‎آيد كه خريداران بخواهند در هنگام خريد خانه از وام و تسهيلات بانكي استفاده كنند. در اين حالت سند براي مدتي كه قرار است وام پرداخت شود در رهن بانك مي‎ماند و اين موضوع در خود سند هم قيد مي‎شود.

اسناد رهني در واقع اسناد رسمي هستند كه بانك‎ها و موسسات مالي و اعتباري براي ضمانت استرداد وام با مشتريان خويش تنظيم مي‎كنند. بر اساس آن شخصي كه ملكي در اداره ثبت اسناد و املاك، به نام وي تنظيم شده است، در قبال مبلغي در وثيقه و گرو بانك قرار مي‎دهد. به اين شخص راهن و بانك يا موسسه اعتباري كه ملك به نفع وي در رهن قرار گرفته به عنوان مرتهن شناخته مي‌شود، و به ملك مذكور، عين مرهونه مي‎گويند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با سند اوقافي “سند اوقافي چيست؛ چه تفاوتي با سند ملكي دارد؟” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

مراحل دريافت سند تك برگ

استفاده از سند دست‌ نويس چه تبعاتي دارد؟

سوء استفاده از سند ملكي گمشده

۱۱ نكته كاربردي درباره سند رسمي

مجازات سوء استفاده از سفيد امضا

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد