مجله دكوراسيون دلتا مجله دكوراسيون دلتا
|
بررسي آگهيهاي اجاره موجود نزد بنگاههاي ملكي و موتورهاي جستوجو از عرضه بسيار محدود حكايت دارد. بررسي آگهي هاي اجاره آپارتمان در تهران نشان ميدهد موتور بازار اجاره چه از طريق بنگاههاي ملكي و چه از طريق موتورهاي جستوجو هنوز روشن نشده و عرضه املاك اجاري بسيار محدود است. به گزارش مجله دلتا تحقيقات ميداني از بازار اجاره حكايت از بيرمقي اين بازار در آستانه خردادماه دارد كه اين موضوع بيش از هر چيز به شرايط ويژه ناشي از شيوع كرونا بازميگردد. در حال حاضر بسياري از موجران اعلام ميكنند كه مستاجر آنها اجازه بازديد از آپارتمان توسط متقاضيان اجاره براي سال جديد را نميدهند؛ چراكه نگران ابتلاي خود و خانواده به كرونا در جريان نقض فاصلهگذاري اجتماعي طي بازديدهاي ملكي هستند. طبيعي است مستاجران تمايل ندارند محيط خصوصي زندگي خود را در معرض مخاطره انتشار ويروس قرار دهند و اين حق را براي خود قائل هستند كه تا پايان مدت سكونت در ملك، از امنيت خاطر لازم در اين شرايط ويژه برخوردار باشند. اين ماجرا سبب شده برخي از قراردادها بدون اينكه به شكل رسمي تمديد شود، با توافق دو طرف براي مدت دو تا سه ماه آتي اعتبار داشته باشد تا امكان بازديد ملكي با كنترل شيوع اپيدمي كرونا فراهم شود. در عين حال برخي از مستاجران نيز با موجران به شكل محدود همكاري ميكنند، به اين صورت كه فقط در يك ساعت مشخص و فقط به يك نفر با فرض مجهز بودن به تجهيزاتي نظير ماسك و دستكش، اجازه بازديد ميدهند. در جدول زير تازهترين آگهي هاي اجاره آپارتمان در تهران ارائه شده است. براي اطلاع از قيمت دقيق خريد يا رهن و اجاره آپارتمان در تهران و ساير شهرستانها به سايت املاك دلتا مراجعه كنيد. پيشنهاد مطالعه : براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “قيمت آپارتمان هاي ۷۰ تا ۱۰۰ متري” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:مسكن مهر ؛ آنچه از آن باقي مانده خريد آپارتمان ارزانتر از مسكن ملي! براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
كارشناسان معتقدند قيمت مسكن حبابي بوده و قيمت حقيقي واحدهاي مسكوني تا يك سوم قيمت فعلي قابل كاهش است. عضو سابق شوراي عالي سياستگذاري مسكن با اشاره به پديده شكست در بازار و پيش بيني قيمت مسكن در ماه هاي آينده گفت: در بهترين حالت بيش از ۶۰ درصد قيمت مسكن حبابي است و قيمت حقيقي هر متر مربع واحدهاي مسكوني تا يك سوم قيمت فعلي قابل كاهش است. به گزارش مجله دلتا افشين پروينپور عضو سابق شوراي عالي سياستگذاري مسكن و كارشناس اقتصادي گفت: به دليل افزايش حبابي قيمتها، بخشي از تقاضاهاي موثر مصرفي موجود در بازار به تقاضاهاي مصرفي غير موثر تبديل شده و از اين رو بازار با شكست مواجه خواهد شد. اين كارشناس اقتصادي افزود: در حالي كه بازار مسكن در سالهاي گذشته با تقاضاي فراواني روبرو بوده اما شاهد فضاي ركود سنگين در اين حوزه بودهايم. در واقع رشد نجومي قيمت مسكن منجر به غيرموثر كردن بخش عمدهاي از تقاضاهاي مصرفي در اين حوزه شده است كه چنين شرايطي مقدمات پديده شكست بازار مسكن را فراهم ميآورد. پروينپور، در ارتباط با دلايل رشد حبابي قيمت مسكن در سالهاي گذشته و پيش بيني قيمت مسكن در ماه هاي آينده گفت: توجه به تورم عوامل توليد مسكن و افزايش شديد قيمت واحدهاي مسكوني در بازههاي زماني كوتاه، مويد اين نكته است كه در بهترين حالت بيش از ۶۰ درصد قيمت مسكن حبابي است و قيمت حقيقي هر متر مترمربع واحدهاي مسكوني تا يك سوم قيمت فعلي قابل كاهش است. ايجاد مقدمات كاهش قيمت مسكنمحمد حميدزاده كارشناس ديگر حوزه اقتصاد مسكن نيز ضمن اشاره به راهكارهاي عبور از شرايط شكست بازار در حوزه مسكن، گفت: كاهش قيمت مسكن و تخليه حباب قيمتي واحدهاي مسكوني، منجر به افزايش قدرت خريد تقاضاهاي غير موثر شده و زمينه تاثيرگذاري اين تقاضا را در بازار مسكن فراهم ميآورد. اين كارشناس حوزه اقتصاد مسكن، در بيان راهبردهاي اصلي كاهش قيمت مسكن و افزايش قدرت خريد تقاضاهاي مصرفي، گفت: ابزارهاي ماليات تنظيمي، بهترين ابزار دولت به منظور خروج سوداگران از بازار مسكن و فراهم شدن شرايط كاهش قيمت تلقي ميشوند. مالياتهاي تنظيمي نظير ماليات بر خانههاي خالي و ماليات بر عايدي سرمايه، با ايجاد مانع در مقابل تقاضاهاي سرمايهاي امكان عرض اندام را از سوداگران و سفته بازان گرفته و شرايط را به منظور كاهش قيمت مسكن و تخليه حباب قيمتي فراهم مي آورند. اخذ ماليات تنظيمي به منظور ساماندهي بازارهاي كشور، سالهاست مورد توجه كارشناسان حوزه اقتصاد قرار گرفته است و به همين دليل، اخذ ماليات بر خانههاي خالي و ماليات بر عايدي سرمايه در دستور كار مجلس شوراي اسلامي قرار گرفته است. انتظار ميرود هر چه سريعتر بسترهاي قانوني و اجرايي لازم براي اخذ اين مالياتهاي تنظيمي، فراهم شود تا شاهد خروج بازار مسكن از قبضه سوداگران باشيم. پيشنهاد مطالعه : براي آگاهي از آخرين گزارش هاي ملكي “قيمت آپارتمان هاي ۷۰ تا ۱۰۰ متري” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:مسكن مهر ؛ آنچه از آن باقي مانده خريد آپارتمان ارزانتر از مسكن ملي! بازار مسكن قرباني عرضه و تقاضاي نامتناسب براي مشاهده مطالب بيشتر از املاك دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
استكهلم با ديدنيها و جاذبههاي گردشگري شگفت انگيزش، ميزبان گردشگران بسياري است. استكهلم كه ونيز اروپاي شمالي ناميده ميشود مجموعهاي از جزاير و شبه جزيره است كه مناظر چشمنوازش آنها آميزهاي از آب و خاك در كنار هم را به نمايش ميگذارد. جالب است بدانيد علاوه بر بناها، موزههاي بينالمللي، تئاترها و گالريها كه استكهلم به خاطر آنها زبانزد است، اين شهر از پاكترين شهرهاي دنياست؛ چرا كه استفاده از دوچرخه به شدت ميان مردم رواج دارد. مجله دلتا را با معرفي جاذبه هاي گردشگري استكهلم ورق بزنيد. محله قديميقدمت اين محله به دهه ۱۲۰۰ ميلادي بازگشته و پر از مناظر و بناهاي ديدني، كافه و رستورانهاي با كيفيت و همچنين بوتيك و مغازه است. محله قديمي يا «گامْلا اِستان» (Gamla Stan) يك موزه زنده است كه در قلب شهر نفس ميكشد. براي خيليها اينجا اولين توقف سفر ماجراجويانه در شهر خواهد بود. قطعا هيچ راهي سريعتر و بهتر از بازديد اينجا براي رويارويي با روح استكهلم و آشنايي با فرهنگ غالب شهر نيست. ميتوانيد از مغازههاي متعدد اين قسمت شهر، سوغاتي و هديههاي جالبي تهيه كنيد. با پرسه زدن در هزارتوي كوچههاي باريك و پيچ در پيچ محله قديمي به دوران قرون وسطي سفر خواهيد كرد. طاقها و نقاشيهاي قديمي در پشت وروديهاي زيبا پنهان شدهاند. كليساي جامع استكهلم، موزه نوبل و كاخ سلطنتي همگي در محله قديمي قرار دارند و بازديد از آنها بسيار واجب است. اگر به كاخ سلطنتي رفتيد حتما سعي كنيد تعويض گاردها را تماشا كنيد. كاخ سلطنتيبازديد از كاخ سلطنتي به تنهايي ميتواند يك روز شما را پر كند. اين كاخ كه در لب آب و در كمربندي محله قديمي قرار دارد، محل رسمي اقامت پادشاه سوئد است. جالب است بدانيد اقامتگاه ملكه در جايي ديگر، در جزيرهاي زيبا به نام «دروتنينگهلم» به معني جزيره ملكه قرار دارد. در اين بنا ميتوانيد غنا و شكوه امپراتوري سوئد را ببينيد. كاخ سلطنتي يكي از بزرگترين كاخهاي اروپا بوده و بيش از ۶۰۰ اتاق و ۵ موزه را در خود جاي داده است. تاريخ ساخت اين بناي بزرگ به قرن هجدهم و سبك باروك بازگشته و يك گوهر گرانقدر محسوب ميشود. تاج نقرهاي ملكه كريستينا، موزه عتيقهجات، اسلحه خانه، خزانه و موزه سه تاج (Tre Kronor) در اين مجموعه نگهداري ميشوند. همانطور كه گفته شد، بازديدكنندگان ميتوانند تعويض گاردهاي سلطنتي را تماشا كنند. يورگوردِن«يورگوردن» جزيرهاي در قلب شهر استكهلم است كه گردشگران و اهالي شهر را به خود جذب ميكند. اينجا مكاني عالي براي گردش و پيكنيك بوده و برخي از موزهها و جاذبههاي برتر شهر را نيز ميتوانيد اينجا تماشا كنيد. تعدادي كافه، رستوران، اسنك فروشي، بار و هتل نيز در محوطه پراكنده شدهاند. بازديدكنندگان ميتوانند براي طي مسيرهاي داخل جنگل دوچرخه كرايه كنند و يا اگر به دنبال ماجراجويي بيشتر هستند سوار قايق شوند. موزه اِسكانسِنقديميترين موزه رو باز جهان، موزه «اسكانسن» (Skansen) در جزيره يورگوردن قرار دارد و يكي از هيجانانگيزترين جاذبههاي خانوادگي به ويژه براي خانوادههايي با فرزندان كوچك محسوب ميشود. در اينجا به جز موزه ميتوانيد از باغ وحش استكهلم نيز ديدن كنيد. با وجود بيش از ۱۵۰ ساختمان متفاوت كه از كل كشور گردآوري شده و به اين ناحيه منتقل گرديدند، ميتوانيد نمايي از كل سوئد را يكجا ببينيد. خانههاي اربابي، نانوايي، كليساي چوبي و زيباي سِگلورا و يك سفالگري بخشي از اين ساختمانها هستند. در باغ وحش نيز ميتوانيد گوزن شمالي، خرس، گرگ، شير دريايي و سياهگوشها را تماشا كنيد. گردش با قايقدريا در شريانهاي استكهلم جريان دارد و در ماههاي تابستان شهر پر از قايقهايي با اندازه و شكلهاي گوناگون ميشود. بسياري از شهرنشينان در مجمعالجزاير اطراف شهر، خانه تابستاني دارند و اگر نگوييم كل تابستان، حداقل اكثر آخر هفتهها را در آنجا سپري ميكنند. ديدن مناظر استكهلم از مسيرهاي آبي، قطعا يكي از بايدهاي سفر به اين شهر محسوب ميشود. ميتوانيد با قايق از زير پلهاي استكهلم عبور كرده و از مناظر زيبا لذت ببريد. رويال پارك ملي شهرگردش، يكي از بخشهاي جدايي ناپذير فرهنگ سوئدي است. رويال پارك از جاذبه هاي گردشگري استكهلم فضاي سبزي به طول ۱۰ كيلومتر است كه در استكهلم پيچ و تاب ميخورد. اينجا اولين پارك ملي شهري در جهان بوده و جمعيت گردشگران و اهالي شهر در آن مشغول پرسه زدن هستند. در بيشههاي اين پارك ميتوان گوزن شمالي، روباه، پرندگان نادر و زيباييهاي بسيار ديگري را تماشا كرد. موزهها، قلعهها، تئاترها، هتلها، امكانات ورزشي و خانههاي تاريخي از جاذبههاي اين پارك به شمار ميروند. عاشقان طبيعت از كاوش روحبخشي كه در ميان درختان بلوط چند صد ساله، درياچهها، رودها، تپهها و نقطههاي مخصوص شنا خواهند داشت قطعا نهايت لذت را ميبرند. پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي با جاذبه هاي گردشگري سنت پترزبورگ ”سنت پترزبورگ روسيه؛ شهر شبهاي سفيد” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:وركانه همدان ؛ روستاي رنسانسي ايران ديدنيهاي پاريس؛ خيابان شانزهليزه براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله گردشگري دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
شانزه ليزه بلواري نوستالژيك با نمايي زيبا در پاريس است كه گردشگران بسياري براي خريد و پيادهروي روزانه در اين خيابان قدم ميزنند.
خيابان شانزه ليزه پاريس نيازي به معرفي ندارد. روزانه نزديك به ۳۰۰ هزار نفر از شانزه ليزه به عنوان اثري كه در فهرست جاذبههاي برتر گردشگري پايتخت فرانسه در صدر مقاصد گردشگري اروپا قرار دارد، براي تحسين بناهاي باشكوه آن، لذت بردن از يك خريد خياباني دلچسب يا شركت در جشنها و فستيوالهاي برگزار شده ديدن ميكنند. در شانزه ليزه، در امتداد يكي از زيباترين خيابانهاي جهان، روز يا شب هميشه ماجراي جالبي براي لذت بردن در انتظار گردشگران است. با مجله دلتادر خيابان شانزه ليزه پاريس از نوستالژيكترين خيابانهاي دنيا قدم بزنيد. گذشته و حال شانزه ليزهشانزه ليزه واقعا يك خيابان دوست داشتني است كه اغلب بر صحنه كارت پستالها نيز با زيبايي هر چه تمام تر ظاهر ميشود. اين خيابان زيبا حدود ۲ كيلومتر طول دارد و از ميدان كنكورد آغاز شده و به ميدان شارل دوگل (ميدان اِتوال) ختم ميشود. اگرچه از زمانهاي دور، شانزه ليزه به “زيباترين خيابان جهان” تبديل شده است، جالب است بدانيد كه اين خيابان تا قبل از قرن هفدهم ميلادي باتلاقي بيش نبود! در قرن هفدهم بود كه آندره لو نتر (André Le Nôtre )، معروف به باغبان پادشاهي خورشيد، اين خيابان را احداث كرد و به اين ترتيب يك افسانه به دنيا آمد! با گذشت هر دهه زيبايي اين خيابان معروف پاريس بيشتر نيز ميشود. قدم زني در خيابان شانزه ليزهخيابان شانزهليزه پاريس به دو ناحيه تقسيم ميشود: ناحيه پايين كه در مجاورت ساختمانهايي مانند موزه پتي پله پاريس و قصر شكوهمند گراند پله (Grand Palais) قرار دارد و ناحيه بالا كه مجسمه مشهور پيروزي پاريس در امتداد آن قرار يافته است. در طول اين خيابان زيبا و منحصربهفرد برخي از زيباترين و لاكچريترين فروشگاهها، رستورانها، مراكز خريد و سينماها وجود دارند كه ميتوانيد از آنها بازديد نماييد. جاذبههاي شانزه ليزهبناهاي تاريخي و جاذبههاي فراواني در امتداد خيابان وجود دارند. برخي از مشهورترين جاذبههاي گردشگري شانزه ليزه عبارت است از:
بهشتي براي خريدانواع و اقسام فروشگاهها در امتداد شانزه ليزه، ميتواند هر خريداري را به وجد آورد. در اين خيابان براي همه سنها و سليقهها چيزي براي خريد وجود دارد. براي يك خريد دلچسب و فوق العاده در شانزه ليزه آماده شويد. خيابان شانزه ليزه علاوه بر جاذبههاي تاريخي، مركزي مشهور براي خريد كردن است. تمام برندهاي لوكس و مشهور دنيا در شانزه ليزه شعبه دارند و اگر به دنبال خريدي لوكس و اوريجينال هستيد اين خيابان بهترين انتخاب براي شما خواهد بود. برندهاي مشهوري مثل لويي ويتون، ديور، اوگو باس، شنل، كنزو، رالف لورن، هرمس، ليوايز، گوچي، آديداس، نايكي و صدها برند ديگر در شانزه ليزه شعبه دارند و بهترين و جديدترين محصولاتشان را به مشتريان عرضه ميكنند. علاوه بر اين جواهرفروشي مشهور تيفاني نيز در شانزه ليزه قرار دارد و جديدترين جواهراتش را در بوتيكي بزرگ به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع به مشتريان عرضه ميكند. اگر بودجه كمي داريد، نگران نباشيد: خيابان شانزه ليزه همچنين برندهاي ديگر با قيمتهاي مقرون به صرفهتر و لباسهاي ورزشي مناسب و ارزان مانند گپ، زارا، سپهورا و نايك را در اختيار شما قرار ميدهد. به علاوه ميتوانيد به فروشگاه رسمي PSG كه لباسهاي ورزشي را طرح تيم هاي فوتبال معروف پاريس را ارائه ميدهد نيز سري بزنيد. همچنين براي يك تجربه ديداري چشمگير هنگام خريد، ميتوانيد به فروشگاه عظيم پوشاك آبركروبي و فيچ برويد، جايي كه نور كم نور باعث ميشود نقاشي هاي ديواري هنرمند آمريكايي Mark Beard جلوه بسيار زيبايي داشته باشند. خوراكي هاي خوشمزهلذت بردن از نمونه هاي زيادي از غذا هاي خوشمزه فرانسوي در حين پياده روي در امتداد شانزه ليزه ميسر است: رستوران Ladurée در امتداد اين خيابان وجود دارد كه به ماكارونيهاي فرانسوي بينظيرش معروف است. همچنين از ديگر رستورانهاي معروف اين ناحيه ميتوان به رستوران نوليتا (NoLita) اشاره كرد كه در مقابل خيابان شانزه ليزه قرار دارد. اين رستوران جزو رمانتيكترين رستورانهاي شهر پاريس محسوب ميشود و غذاهاي خوشمزهاي سرو ميكند. ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
دمي گوجه يكي از غذاهاي سنتي ايراني است با برنج و گوجهفرنگي درست ميشود. دمي گوجه با مواد بسيار سادهاي طبخ ميشود، اما طعم بينظيري دارد و در عين سادگي مورد علاقه بسياري از مردم است. دمي گوجه با گوشت و با مرغ هم درست ميشود، اما نوع ساده آن فقط برنج و گوجهفرنگي دارد. براي آشنايي با طرز تهيه دمي گوجه با مجله دلتا همراه باشيد. مواد لازم تهيه دمي گوجه:
طرز تهيه دمي گوجه:برنج را چند ساعت با آب خيس كنيد تا هنگام پخت خوب دم بكشد و به اصطلاح ري كند. اين پلو بهتر است به صورت كته درست شود تا خوشمزهتر شود و مواد مغذي برنج از بين نرود. آب برنج بايد اندازهاي باشد كه حدود نصف يك بند انگشت آب بالاي آن باشد. كمي نمك به آن اضافه كنيد. حتما برنج را بچشيد تا ميزان نمك زياد نشود. پياز را نگيني خرد كرده و با مقداري روغن تفت دهيد. وقتي پياز نرم و سبك شد، به آن فلفل و زردچوبه بزنيد. رب را به مواد افزوده و تفت دهيد تا بوي خامي آن گرفته شود و رنگ دهد. افزودن رب براي خوشرنگ شدن غذا است. گوجهفرنگيها را پوست گرفته و خرد كنيد؛ سپس با كره و مقداري نمك به مواد بيفزاييد. شعله را ملايم كنيد تا گوجهها بپزند و آبشان كشيده شود. قابلمه برنج را روي شعله متوسط گذاشته و در آن را ببنديد تا آب برنج به جوش بيايد و بخار شود. اگر يك عدد ليمو عماني به برنج در حال جوش اضافه كنيد، غذا خوشمزهتر ميشود. قبل از اينكه آب برنج كاملا كشيده شود، مايه دمي گوجه را به برنج افزوده و خوب مخلوط كنيد تا آب برنج كاملا كشيده شود. حرارت را كم كرده و دمكني بگذاريد تا پلو دم بكشد. بعد از دم كشيدن غذا روي آن مقداري كره بريزيد. پس از ۵۰ دقيقه غذا آماده است؛ آن را در ظرف بكشيد و در كنار سالاد شيرازي، ترشيجات مختلف و سبزي خوردن ميل كنيد. براي آشنايي با يك غذاي اصيل ايراني “فوت و فن پخت استانبولي پلوي خوشمزه” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله آشپزي دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
خورشت آلو مسما با رب انار يكي از غذاهاي خوشمزه ايراني است كه با مرغ و آلو و رب انار درست ميشود. خورشت آلو انواع گوناگوني دارد و هم با گوشت قرمز و هم با مرغ طبخ ميشود. وقتي اين خورشت با مرغ درست شود، آلو مسما نام دارد كه يكي از خورشتهاي پرطرفدار ايراني است. براي آشنايي با طرز تهيه خورشت آلو مسما با رب انار با مجله دلتا همراه باشيد. مواد لازم تهيه خورشت آلو مسما با رب انار :
طرز تهيه خورشت آلو مسما با رب انار :پياز را نگيني خرد كرده و در روغن تفت دهيد تا سبك و رنگ آن طلايي شود. ادويهها را به پياز داغ افزوده و تفت دهيد. تكههاي مرغ را به مواد بيفزاييد و دوباره تفت دهيد تا ادويهها به خورد مرغ بروند. حدود ۱۰ دقيقه براي اين كار كافي است؛ سپس رب گوجهفرنگي را افزوده و كمي تفت دهيد تا رنگ رب باز شود و بوي خامي آن از بين برود. آلو خورشتي و برگه قيسي و زرشك را از قبل شسته و حدود يك ربع خيس كنيد. پس از خيس خوردن، با رب انار به مواد اضافه كرده و تفت دهيد. مقداري آب جوش در حدي كه روي مرغها را كاملا بپوشاند در قابلمه بريزيد. در قابلمه را ببنديد و حدود دو ساعت روي شعله ملايم بگذاريد تا خورشت پخته شود و جا بيفتد. نيم ساعت آخر پخت غذا، به مقدار دلخواه شكر اضافه كرده و ميزان ترشي يا شيريني غذا را بنا به ذائقه اندازه كنيد. در آخر بايد حدود يك ليوان از آب خورشت باقي بماند و خورشت غليظ شده باشد. پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با طرز تهيه خورشت آلو مسما با رب گوجهفرنگي “خورشت آلو مسما” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله آشپزي دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
چاقي منافاتي با خوش تيپي ندارد و با به كار بردن چند نكته ميتوانيد يك مرد چاق و خوش تيپ باشيد. اگر چاق هستيد و فكر ميكنيد لباسي به شما نميآيد، سخت در اشتباهيد. كافي است بدانيد چه بپوشيد؛ آن وقت يك مرد خوش تيپ خواهيد بود. با مجله دلتا همراه باشيد تا با لباس مناسب مردان چاق آشنا شويد. انتخاب لباس هايي با خطوط عموديلباسهايي كه خطوط عمودي دارند، شما را قد بلندتر و لاغرتر نشان ميدهند. لباسهايي را كه خطهاي پهن و افقي دارند، فراموش كنيد؛ آنها شما را پهنتر نشان ميدهند. همچنين از لباسهايي كه طرحهاي برجسته و جالب توجه دارند هم دوري كنيد. پوشيدن تيشرت هاي يقه هفت يا پيراهن هاي يقه دارتيشرتهاي يقه هفت و پيراهنهاي يقه دار، توجه را از زير چانه برداشته و اگر خط گردن باريكي داشته باشيد، باعث گمراه كردن مخاطب ميشود. همچنين بهتر است از پوشيدن يقه اسكي اجتناب كنيد، چون گردن را پنهان كرده و باعث جلب توجه به غبغب ميشود. لباس هاي تنگ نپوشيدبه هيچ وجه سراغ لباسهاي تنگ نرويد، چون در اين لباسها، تمام اندام چاق به راحتي مشهود است. به جاي آن تيشرت يا پيراهنهايي را كه اندازه هستند انتخاب كنيد. پوشيدن لباس هاي تيرهپوشيدن لباسهاي تيره رنگ شما را لاغرتر نشان ميدهد. پس به سراغ رنگهاي سياه، سرمهاي، قهوهاي يا هر لباس تيره ديگري برويد. لباسهاي تيره مخاطب را گمراه كرده و باعث ميشود به نظر برسد كه چند كيلويي لاغرتر هستيد. لباس هاي پارچه اي ضخيم نپوشيداز پوشيدن سوييشرتهاي جيبدار، آزاد و ضخيم دوري كنيد. به جاي آن سوييشرتهاي يقه هفت و شالهاي نازك پشمي انتخاب كنيد. لباسهاي ضخيم به حجم اندام اضافه ميكنند. انتخاب ژاكت يا كت سه دكمهپوشيدن ژاكت يا كت سه دكمه بدن را درازتر نشان ميدهد و باعث ميشود قد بلندتر و لاغرتر به نظر بياييد. جيب ها را پر نكنيدگوشي هوشمند، كيف پول پر و چيزهاي ديگري را كه خيلي جا ميگيرند در جيبها نگذاريد. اين كار شلوار يا پيراهن را پهن و افتاده و در نتيجه شما را چاقتر نشان ميدهد. شلوارهاي فاق كوتاه بپوشيدمنظور اين است كه شلوارهايي نپوشيد كه روي كمرتان بسته ميشوند. بهتر است شلواري انتخاب كنيد كه زير چربيهاي پهلو بسته شود. دور شلوار بايد آنقدري طول داشته باشد كه باعث فشرده شدن زير شكم و در نتيجه بيرون افتادن شكم از روي شلوار نشود. وضعيت ايستادن صحيحآخرين مورد كه كم اهميت هم نيست، اين است كه وضعيت ايستادن ميتواند يك فرد چاق را لاغر و يك فرد لاغر را چاق نشان دهد. بنابراين وضعيت ايستادن صحيح خيلي مهم است. تا جايي كه ميتوانيد صاف بايستيد، اين باعث خواهد شد لاغرتر به نظر بياييد و در عين حال استايل خوبي هم داشته باشيد. پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با انواع كت كردانه “كت تك، آچار فرانسه استايل مردانه” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:نكات مهم مراقبت از پوست براي آقايان ۳ نوع ماسك عسل براي درمان آكنه براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله مد و زيبايي دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
كراوات يكي از اكسسوريهاي مردانه است كه براي مراسمهاي مختلف رسمي استفاده ميشود. براي اينكه يك كراوات مناسب و شيك داشته باشيد، بايد هنگام انتخاب كراوات به نكاتي مانند انتخاب سايز، رنگ و طرح، مدل بستن كراوات و نقش و نگار آن توجه كنيد و در نظر داشته باشيد كه كراوات را براي چه مجلسي ميخواهيد. براي آشنايي با نكات انتخاب كراوات مناسب، با مجله دلتا همراه باشيد. انتخاب سايز، طول و پهناي كراواتمهمترين نكته براي انتخاب كراوات، سايز آن است. يك كراوات مناسب بايد از نظر اندازه با مشخصات ظاهري فردي كه آن را ميپوشد متناسب باشد. براي افراد بلند قد و قوي هيكل كراوات كمي بلند و افراد با قد كوتاه و لاغر كراواتهايي با پهناي كمتر از ۶ تا ۷ سانت مناسب است. توجه داشته باشيد در كنار قد و قواره، مدل ژاكت يا كت و پيراهني كه ميپوشيد، استايل كراوات و مدل كراوات بستن شما را تكميل ميكند. براي اينكه بدانيد كراوات روي پيراهن شما دقيقا بايد كجا قرار بگيرد، اين نكته را در نظر داشته باشيد كه براي افرادي با قد كوتاه، انتهاي كراوات بايد نزديك مركز سگك كمربند و براي افراد بلند قد روي سگك كمربند قرار بگيرد. همچنين اندازه گره كراوات بايد درز و شكاف يقه را كامل پر كند. رنگ كراواتبسياري از افراد براي انتخاب رنگ مناسب كراوات سردرگم ميشوند و گاهي اوقات با تمام وسواسي كه به خرج ميدهند، رنگ نامناسبي را انتخاب ميكنند. يك نكته مهم و كاربردي براي انتخاب يك كراوات مناسب و شيك رنگ چهره شما است. اگر پوست شما بور و سفيد است، از رنگهاي تيره استفاده نكنيد. رنگهاي كمرنگ و ملايم معروف به پاستلي بهترين انتخاب براي شما هستند. اگر پوست سفيدي داريد اما چشم و ابرو مشكي هستيد، از رنگهاي متوسط استفاده كنيد؛ مانند سبز كله غازي يا صورتي مايل به سرخابي و خردلي. افرادي با پوست سبزه هم بهتر ست رنگ پيراهن و كراواتي كه انتخاب ميكنند، به هم نزديك باشد. در مجموع رنگهاي پاستلي و ملايم براي بهار تابستان و رنگهاي جيغ و تيره براي پاييز و زمستان بهترين انتخاب هستند. طرح و نقش و نگار پارچه كراواتبعد از انتخاب رنگ كراوات، انتخاب يك طرح مناسب مهمترين اصل براي انتخاب و هماهنگي پيراهن و كراوات است. حتما از رنگي براي پيراهن استفاده كنيد كه با رنگ طرحها و نقش و نگار كراوات همخواني داشته باشد، نه با رنگ زمينه كراوات. البته اين قانون زماني كاربرد دارد كه شما از كراواتهاي طرحدار و شلوغ استفاده كنيد. يك نكته مهم ديگر اين است كه طرح كراوات با طرح پيراهن نبايد يكي باشد. مثلا يك كراوات راه راه ريز را با يك پيراهن راه راه ريز ست نكنيد. بهترين انتخاب براي پيراهنهاي راه راه درشت، كراواتهايي با طرح راه راه ريز، خال خالي يا ساده هستند. اما در مجموع بهترين طرح پيراهن براي كراواتهاي پر نقش و نگار يا طرحدار، پيراهنهاي ساده هستند. رنگهاي پاستلي، شيري، كرم، آبي آسماني و روشن و سفيد به خوبي با تمام طرحهاي كراوات ست ميشوند و نيازي به دقت و وسواس زيادي ندارند. ست كردن كراوات با كت و شلواريكي ديگر از مهمترين اصول براي انتخاب كراوات، ست كردن طرح و رنگ آن با انواع كت و شلوار است. كت و شلوارهاي مرسوم و روزمره و حتي رسمي معمولا به رنگ سورمهاي، مشكي يا طوسي هستند. اين رنگها براي ست كردن با انواع رنگ و طرح كراوات مناسب هستند و شما بايد بيشتر با توجه به رنگ پيراهن خود كراوات انتخاب كنيد. اين قانون در مورد كت و شلوارهاي سفيد هم صادق است. البته اگر ميخواهيد شيكتر به نظر برسيد، بهترين كار اين است كه با كت و شلوار طوسي، كراواتهايي با تناژ رنگي قرمز و بنفش استفاده كنيد كه هر چه تيرهتر باشد بهتر است. براي كت و شلوار سورمهاي هم بهترين رنگ، كراوات آبي تيره است. قرمز و زرشكيهاي طرحدار هم انتخابهاي خوبي هستند. اگر كت و شلوار شما قهوهاي يا كرم است، انواع رنگ آبي و طوسي و كراواتهاي طرحدار با همين تناژ رنگي بهترين انتخاب هستند. پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با اصول خوش تيپي “آقايان خوش تيپ اينگونه اند” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:چگونه لباس بپوشيم كه قد بلند به نظر برسيم؟ براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله مد و زيبايي دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
كد پستي ده رقمي كاملا مكان جغرافيايي مورد نظر را مشخص ميكند. بدين شكل كه پنج رقم اول محدوده جغرافيايي، رقم ششم رديف ساختمان را در محدوده جغرافيايي و چهار رقم آخر شماره شناسايي مكان مورد نظر در ساختمان را مشخص ميكند.
به هر اداره و ارگاني كه مراجعه ميكنيم كد پستي و تاييديه كدپستي يكي از مدارك لازم براي پيشبرد كار ما در آنجاست. ايران در زمينه پست هميشه حرفي براي گفتن داشته است. اتحاديه جهاني پست در سال ۲۰۱۲ به ايران گواهينامه استاندارد آدرسنويسي را اعطا كرد. يكي از اصليترين شاخصهاي دريافت اين گواهينامه، داشتن جزئيات نشاني است. از جمله شاخصهاي ديگري كه به دريافت اين گواهينامه منجر شد، داشتن جزئيات نشاني در بخشهاي نشاني شهري، روستايي، صندوق شخصي و پست رستانت (پستي كه فرد بدون آدرس گيرنده آن را ارسال ميكند) است. حال در اين نوشتار به ذكر شرايط دريافت سريع كد پستي پرداختهايم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد. كد پستي ۱۰ رقميكد پستي ده رقمي كاملا مكان جغرافيايي مورد نظر را مشخص ميكند. بدين شكل كه پنج رقم اول محدوده جغرافيايي، رقم ششم رديف ساختمان را در محدوده جغرافيايي و چهار رقم آخر شماره شناسايي مكان مورد نظر در ساختمان را مشخص ميكند.
دريافت كد پستي از طريق پيامك و اينترنتافراد ميتوانند با ورود به سايت https://epostcode.post.ir و انتخاب گزينه دريافت كد پستي مشتركين وارد صفحه اداره كل جغرافيايي و كدگذاري پستي كشور شوند كه در آن ” فرم استعلام كد پستي ۱۰ رقمي” با انتخاب دو گزينه “اماكن مسكوني” و “اماكن تجاري” اطلاعاتي از متقاضيان خواسته ميشود كه پس از تكميل آن ميتوانند در مدت كوتاهي، كدپستي را دريافت كنند. افرادي كه پيشتر ثبتنام كردهاند ميتوانند از طريق كد رهگيري ۱۰ رقميشان كدپستي خود را دريافت كنند. در فرم درخواست اماكن مسكوني و تجاري آمده است: “در صورت اظهار و تكميل ناقص اطلاعات درخواستي امكان دسترسي به كدپستي ده رقمي ميسر نيست”. در اين سيستم مشخصات متقاضي شامل نام، نام خانوادگي، شماره ملي، كد شهرستان، شماره ثابت، شماره تلفن همراه، كدپستي قديمي و ايميل خواسته ميشود. در ادامه مشخصات مكاني كه درخواست دريافت كدپستي آن را داريد از متقاضيان خواسته ميشود كه شامل استان، شهرستان، دهستان، بخش، خيابان و آدرس كامل است. همچنين در صورت تاييد اطلاعات مذكور براي ورود اطلاعات خانوار ميتوان كليد تاييد را براي ادامه انتخاب كرد تا با دريافت كد رهگيري، كدپستي آنها ارسال شود. پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نكات ملكي “پاسخ به چند پرسش ملكي” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:دريافت خسارت در تصادفات رانندگي در چه جرايمي متهم حق ملاقات با وكيل ندارد؟ براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
وجه التزام با ضرر و زيان و خسارت انجام ندادن تعهد متفاوت است. چون وجه التزام يك مبلغ مقطوع و مشخص شده در قرارداد است و اگر به هر دليل دو طرف در قرارداد اين مبلغ را قيد نكنند، شخص متضرر بايد ثابت كند كه ضرر به واسطه تاخير متعهد در انجام تعهد يا انجام ندادن تعهد بوده است. وجه التزام يكي از مهمترين موضوعات حقوقي و پركاربرد در تمام قراردادها است. وجه التزام مبلغ مشخص و مقطوعي است كه دو طرف در زمان تنظيم قرارداد به عنوان جريمه تاخير در انجام دادن يا ندادن تعهداتشان پيشبيني ميكنند. در واقع نوعي ضمانت اجراي حقوقي است كه احتمال نقض و تخلف از قرارداد را به حداقل ميرساند. در اين نوشتار به بررسي اثرات حقوقي وجه التزام در قرارداد ميپردازيم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشيد. وجه التزام چيست؟وقتي دو نفر با هم قرارداد ميبندند ملزم به اجراي مفاد آن قرارداد هستند. اگر در زمان اجراي قرارداد يكي از دو طرف قرارداد به تعهد خود عمل نكند مبلغي را براي جبران انجام ندادن تعهد بايد به طرف ديگر بپردازد. به عنوان مثال در يك قرارداد مشاركت در ساخت ممكن است شرط شود كه اگر سازنده در موعد مقرر نسبت به تحويل آپارتمانهاي موضوع قرارداد اقدام نكند به ازاي هر روز تاخير در انجام تعهد مبلغي به عنوان خسارت تاخير در انجام تعهد به مالك پرداخت كند. يا در قولنامه خريد و فروش ملك دو طرف توافق كنند اگر در تاريخ مشخصي در دفترخانه حاضر نشوند مبلغي را بابت عدم حضور به طرف ديگر بپردازد و تعهد خود را نيز انجام دهد. بنابراين اگر يكي از طرفهاي قرارداد اجراي تعهد را با تاخير انجام دهد و يا به صورت كلي از انجام تعهد خودداري كند، طرف ديگر قرارداد ميتواند دادخواست مطالبه وجه التزام را به دادگاه بدهد. تعيين ميزان وجه التزامدادگاه نميتواند فرد متخلف را به بيشتر يا كمتر از وجهي كه در قرارداد به عنوان وجه التزام ذكر شده محكوم كند. اگر مبلغ وجه التزام مبلغي غيرمتعارف باشد و با تعهد اصلي متناسب نباشد، برخي از مراجع قضايي تا سقف تعهد اصلي و يا حد متعارف حكم صادر ميكنند. اما اكثر دادگاهها به استناد قانون و همچنين اصل حاكميت اراده نسبت به پرداخت وجه التزام تا هر ميزاني كه دو طرف در قرارداد توافق كردهاند حكم صادر ميكنند. آيا متعهد ميتواند با پرداخت وجه التزام، خود را اجراي تعهد اصلي معاف كند؟وجه التزام براي پايبندي و تضمين اجراي تعهدات متعهد است. در چنين مواردي دادگاه در ابتدا قصد دو طرف را شناسايي و احراز ميكند تا بعد از اطلاع از توافق آنها، تصميم بگيرد كه اگر وجه التزام انجام ندادن تعهد، از متخلف گرفته شده، ديگر او را به اجراي تعهد اصلي ملزم نكند. در واقع برخي از دادگاهها اين اعتقاد را دارند كه زماني ميتوان وجه التزام انجام ندادن تعهد را مطالبه كرد كه امكان الزام متعهد به اجراي تعهد اصلي وجود نداشته باشد. با اين حال متعاملان ميتوانند در عقد تصريح كنند كه دريافت وجه التزام جايگزين تعهد اصلي نيست و با آن قابل تجميع است. يعني در صورت تخلف، متخلف هم ملزم به اجراي تعهد اصلي باشد و هم وجه التزام را پرداخت كند. شايان ذكر است وجه التزام با ضرر و زيان و خسارت انجام ندادن تعهد متفاوت است. چون وجه التزام يك مبلغ مقطوع و مشخص شده در قرارداد است و اگر به هر دليل دو طرف در قرارداد اين مبلغ را قيد نكنند، شخص متضرر بايد ثابت كند كه ضرر به واسطه تاخير متعهد در انجام تعهد يا انجام ندادن تعهد بوده و براي اين موضوع بايد به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زيان ارائه كند كه بعد از اثبات، مبلغ ضرر توسط كارشناس دادگستري محاسبه و تعيين ميشود. پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با نحوه گرفتن خسارت در قراردادهاي ملكي “خسارت قرارداد در معاملات ملكي” را مطالعه كنيد. همچنين بخوانيد:دريافت خسارت در تصادفات رانندگي در چه جرايمي متهم حق ملاقات با وكيل ندارد؟ براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ][ ۹ ][ ۱۰ ][ ۱۱ ][ ۱۲ ][ ۱۳ ][ ۱۴ ][ ۱۵ ][ ۱۶ ][ ۱۷ ][ ۱۸ ][ ۱۹ ][ ۲۰ ][ ۲۱ ][ ۲۲ ][ ۲۳ ]
|
|
[قالب وبلاگ : سایت آریا] [Weblog Themes By : sitearia.ir] |