مزيت تعيين خسارت ثابت اين است كه هر چقدر زمان هم سپري شود، هيچ مبلغي به آن اضافه نخواهد شد، چه يك روز چه چند سال.

معمولاً در اغلب قراردادهاي ملكي، به‎ خصوص قراردادهاي تنظيمي در آژانس‎هاي املاك، مبلغي به عنوان خسارت قرارداد تعيين مي‎‌شود كه دو طرف معامله با توافق بر سر ميزان آن و درج در قرارداد، تعهدات خود را به واسطه آن در مقابل يكديگر تضمين مي‎كنند. به‎عبارتي تعيين خسارت در معاملات ملكي ، نوعي ضمانت اجرايي محسوب شده كه باعث مي‎شود هر يك از طرف‎ها در مدت مقرر در قرارداد، به تعهدات خود عمل و در غير اينصورت بايد نسبت به پرداخت خسارت به طرف ديگر اقدام كند. در مجله دلتا به بررسي تعيين خسارت در معاملات ملكي پرداخته شده است.

دليل تعيين خسارت در معاملات ملكي

هدف از انعقاد قراردادهاي ملكي اجراي تعهد است و نه مطالبه خسارت؛ تعيين خسارت در معاملات ملكي فقط اهرمي در دست طلبكار است كه به واسطه آن متعهد را به انجام تعهد خود ملزم كند. بنابراين به نظر الزام متعهد به انجام دادن تعهد در گام اول، منطقي و كارامدتر از مطالبه خسارت است.

يكي از شيوه هاي تعيين خسارت در قرارداد، تعيين ميزان مشخصي وجه نقد است كه به دو شيوه در قراردادها شرط مي‌شود و ممكن است به يكي از دو شكل زير تعيين شود.

• خسارت ثابت
• خسارت غير ثابت يا روزشمار

بنابراين، خسارت معمولاً مبلغي است كه بصورت روزانه و گاهي ثابت به ‎عنوان خسارت يا وجه التزام تعيين مي‎شود و بيشتر مواقع دو طرف توجهي به آن ندارند و موقعي متوجه مي‎‌شوند كه اختلافي بين آن‎ها به وجود آيد. در زمان تنظيم قرارداد بيشتر مذاكرات دو طرف سر قيمت ملك يا اجاره‌بها است و توجهي به ساير مواد و بندهاي قرارداد، ندارند.

معايب و مزاياي تعيين خسارت در قراردادهاي ملكي

عيب خسارت ثابت اين است كه طبق شرط مقرر در قرارداد، فروشنده حتي اگر يك روز هم در انجام تعهداتش به هر دليل تاخير كند، بايد خسارت سنگيني را به طرف مقابل بپردازد و اين خسارت به نظر منصفانه نيست. اما مزيت تعيين خسارت ثابت اين است كه هر چقدر زمان هم سپري شود، هيچ مبلغي به آن اضافه نخواهد شد، چه يك روز، چه چند سال. همچنين عيب خسارت روزشمار اين است كه اگر ميزان اين خسارت در مقايسه با كل قرارداد، رقم ناچيزي باشد، تاثيري در الزام طرف‌ها به انجام تعهد ندارد. مزيت اين شيوه اين است كه هر چقدر از مدت انجام ندادن تعهد بگذرد، بر ميزان خسارت قراردادي افزوده مي شود؛ به‎خصوص اگر خسارت روزشمار، عدد قابل توجهي مثلاً روزانه ۲۰۰ يا ۳۰۰ هزار تومان و گاهي بيشتر باشد.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با اصطلاح خيار در معاملات ملكي “خيار در معاملات ملكي به چه معناست؟” را مطالعه كنيد.

همچنين بخوانيد:

سقط جنين چه زماني قانوني است؟

فسخ قرارداد و تخليه ملك

پس از سرقت و گم شدن كارت بانكي چه كنيم؟

گم شدن شناسنامه المثني

ملك وثيقه گذاشته شده قابل فروش است؟

براي مشاهده مطالب بيشتر از مجله حقوقي دلتا ديدن نماييد