بالا رفتن قيمت مسكن در دو سال گذشته موجب شده متقاضياني كه با مشكل تامين نقدينگي مواجه هستند، خريد يا رهن و اجاره آپارتمان هاي قديمي را به خانه‌هاي نوساز ترجيح داده و به دنبال آپارتمان‌هايي با قدمت بيشتر و مطابق با بضاعت مالي خود باشند.
به گزارش مجله دلتا هر چند قيمت پيشنهادي رهن و اجاره آپارتمان هاي قديمي نزد بنگاه‌ها با ارقامي پيشنهاد شده كه مي‌تواند با ميزان نقدينگي گروه‌هايي از مستاجران تناسب داشته باشد، اما افت شديد متقاضي در بازار معاملات موجب شده تا موجران از بابت طولاني شدن دوره بازاريابي براي واگذاري ملك نگران باشند. بررسي قراردادهاي رهن و اجاره نشان مي‌دهد كه موجران براي اينكه هر چه زودتر به انعقاد قرارداد و اجاره واحد خود اقدام كنند، به انعطاف در ارائه قيمت پيشنهادي بسنده نكرده و حتي در نشست‌هاي نهايي نيز از قيمت پيشنهادي خود عقب‌تر رفته‌اند.
انعطاف قيمتي موجران آن‌قدر هست كه مستاجران را راضي به انعقاد قرارداد كند؛ اما از آنجا كه تعداد جست‌وجوگران بازار اجاره در حال حاضر بسيار اندك است، موجران عملا چاره‌اي به جز «راه آمدن با بودجه متقاضيان اجاره» ندارند؛ مگر اينكه از اجاره صرف نظر كنند و اين امر را به اواخر بهار و تابستان سال آينده كه بازار اجاره به طور معمول رونق مي‌گيرد، موكول كنند.
نگاهي به آگهي‌هاي موتورهاي جست‌وجوي ملكي نشان مي‌دهد بهاي پيشنهادي رهن و اجاره آپارتمان هاي مسكوني موجود بستگي قابل‌توجهي به امكانات املاك دارد. به‌عنوان مثال در محله نياوران تهران مي‌توان آپارتمان اجاره‌اي چند سال ساخت فاقد پاركينگ، انباري و آسانسور و قيمت‌مناسب يافت كه البته ممكن است قيمت آن با بهاي اجاره يك واحد آپارتمان فول امكانات در محله نارمك تهران در منطقه ۸ تقريبا برابر باشد. بر اين اساس آپارتمان‌هاي كم‌امكانات يا بي‌امكانات قيمت‌هاي پيشنهادي به مراتب معقول‌تر و در تناسب بيشتر با بودجه مستاجران دارد و ممكن است اين ويژگي، اجاره يك واحد آپارتماني بدون امكانات را نسبت به مورد مشابه واجد امكانات كامل به ميزان يك‌سوم يا بعضا حتي ۵۰ درصد كاهش دهد.
